Офис в Испании, Ориуэла Коста (говорим по-русски)

Пн-Пт 09:30-19:30, Перерыв 14:00-16:00 местное время

Офис в России, Москва

Пн-Пт 08:00-18:30, Перерыв 14:00-15:00 по Москве

Как выбрать недвижимость в Испании

03.04.2017
Выбор недвижимости

Жилой фонд иберийского полуострова очень разнообразен. Чтобы сделать удачный выбор, мы советуем Вам сначала определиться, какого типа жильё вы хотите. Компания Моресоль осуществляет продажи апартаментов, вилл, частных коттеджей и других типов жилья. Мы продаём дома в нескольких регионах, например, на элитарных Коста Брава и Коста дель Соль и на демократичных Коста Калида и Коста Бланка.

С чего начать подбор

Первое, что нужно сделать перед покупкой, это:

  • Сопоставить различные предложения и выбрать 3-4 из них
  • Детально изучить характеристики недвижимости
  • Узнать об особенностях каждого типа недвижимости
  • Познакомиться с информацией о регионе, и решить, в каком районе Испании лучше покупать недвижимость, вы можете, ознакомившись с разделом Поиск по карте.
  • Получить данные о юридическом состоянии выбранного Вами жилья

Подбор жилья через риэлторов

Поиск дома вы можете осуществить лично или прибегнуть к помощи профессионалов, т.е. риэлтерской фирмы. В этом случае агентство предоставит Вам широкие возможности подбора и покупки недвижимости по вашему запросу.

Что нужно знать об риэлторском агентстве:

  • агентство является посредником между продавцом и покупателем, и его функции заключаются в подготовке и осуществлении процесса купли-продажи. Продавцом является не риэлтор, а собственник недвижимости или фирма-застройщик.
  • агентство обычно заключает контракт аренды услуг с продавцом, поэтому и гонорар ему выплачивает продавец.
  • риэлторская компания предоставляет услуги по оформлению ипотечного кредита, подписанию купчей в нотариальных конторах, по оплате соответствующих налогов, и предоставляет купчую для её регистрации в Реестре собственности. Следует заметить, что эти услуги не являются обязательными для покупателя.
  • в любом случае, прежде чем внести какую-либо сумму, необходимо, прежде всего, проверить технические характеристики недвижимости.

Ваши действия перед покупкой

Вам лично необходимо осмотреть предлагаемую недвижимость и сравнить с другими предложениями, качество использованных строительных материалов, состояние систем снабжения, состояние консервации, естественное освещение помещения, уровень шума.

В случае обнаружения каких-либо аномалий немедленно сообщите об этом продавцу или агенту, который Вас сопровождает при осмотре недвижимости. И если Вас не устроили их объяснения, Вы можете прибегнуть к помощи инженера или оценщика.

Когда начальная информация получена из рекламных источников, необходимо иметь в виду, что покупатель может потребовать от продавца документы, планы и форму оплаты, которые включаются в предложения рекламного буклета, даже если это не будет фигурировать в подписанном в последующем контракте.

Информация, которую вам необходимо узнать заключением сделки

Компании, которые активно занимаются рекламой своей недвижимости, должны предоставить вам следующую информацию:

  • Название, род деятельности, юридический адрес и данные из коммерческого регистра.
  • Генеральный план расположения жилого комплекса и план самого жилья с указанием электрокоммуникаций, водопровода, газопровода, отопления и гарантию на них, а также противопожарные средства и приспособления к ним.
  • Описание жилья, его полезной и общей площади.
  • Подробное описание строительных материалов, используемых в данном жилье, и во всём жилом комплексе, включая звуко- и термоизоляцию здания.
  • Инструкции по эксплуатации и содержанию установленного оборудования, которое требует специальных знаний, и план эвакуации из помещения в экстренном случае.
  • Идентификационные данные недвижимости, вписанные в Регистр собственности или их отражение в каком-либо другом документе.
  • Окончательная цена жилья, форма оплаты.
Назад