Земельные участки в Испании

Приобрести участок в Испании — решение для тех, кто планирует в дальнейшем возвести здесь дом своей мечты, полностью соответствующий собственным пожеланиям. Законодательство страны весьма либерально в регулировании этого вопроса — приобрести здесь землю на равных правах могут как резиденты, так и нерезиденты королевства. В этом смысле единственным абсолютным ограничением для всех является одно условие: купить участок в Испании на берегу моря невозможно, если он находится в пределах 150 метров от самой линии моря. Впрочем, особенность покупки зависит от того, какой статус имеет тот или иной земельный объект недвижимости.

Особенности участков в Испании

Городские участки (Suelo Urbanо). Это земля в пределах городской черты, как правило, полностью подготовленная под строительство жилой недвижимости. На нее имеются все необходимые документы, подведены инженерные коммуникации. Такие земельные площадки обычно располагаются на территории определенного жилого комплекса.

Урбанизируемые земли (Suelo Urbanizable) – строительство на такой территории возможно, но с рядом условий. С властями необходимо согласовать генеральный план и проект будущего объекта. Это необходимо для перевода объекта в категорию городской с получением соответствующих разрешений.

Рустика (Suelo Rustico), иными словами — земли сельхозугодий. Такая территория не может изменить статус городской или урбанизируемой, и построить на подобном участке жилой объект не представляется возможным.

Отметим также, что купленный в собственность земельный участок будет облагаться налогом, размер которого различен. Если на строительство дома властям предоставляется готовая проектная документация, то, в зависимости от региона, размер НДС может составлять от 8 до 12%. Если же такая документация отсутствует и вы не планируете начать стройку в течение года, размер земельного налога может составить от 18 до 21%.

Подобных нюансов в испанском законодательстве немало, и дабы застраховать себя от возможных ошибок и их последствий, рекомендуем вам обращаться к надежным и проверенным агентствам недвижимости. Специалисты «Моресоль» досконально знают правовые аспекты таких сделок и осуществляют их со 100% успешным результатом для наших клиентов.