Офис в Испании, Ориуэла Коста (говорим по-русски)

Пн-Пт 09:30-19:30, Перерыв 14:00-16:00 местное время

Офис в России, Москва

Пн-Пт 08:00-18:30, Перерыв 14:00-15:00 по Москве

Налог на недвижимость в Испании

Как и в любой другой стране, в Испании собственники платят налоги на недвижимость. Часть из них уплачивается один раз, когда заканчивается оформление сделки купли-продажи. Другие налоги – ежегодные – делятся на муниципальные и государственные. В этой части для иностранцев или лиц, имеющих вид на жительство, законодательством определены отдельные стандарты налогообложения.

Единовременные налоги

(I.V.A.) — налог на недвижимость в Испании (Н.Д.С. ) на новое жильё "от застройщика" составляет 10%.

Если речь идет о земельном участке либо о коммерческой недвижимости, налог составляет 21% от указанной стоимости.

(A.J.D.) — налог 1,5%-2% от оценочной стоимости на оформление всех необходимых юридических актов.

Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, платятся следующие налоги:

(I.T.P.) — передаточный налог, 10% от указанной стоимости.

Plus Vallia — налог муниципального характера, который формируется исходя из официальных данных о росте цен на недвижимость в период того времени, когда происходит продажа. Помимо прочего, на сумму налога влияет и тот срок, который недвижимость находилась в собственности прежнего владельца. Точную его величину устанавливает местная Мэрия. Налог Plus Vallia оплачивает продавец недвижимости.

Ежегодные налоги

  • Муниципальный налог Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В каждом муниципалитете его размер определен местными законами, но обычно его ставка колеблется между 0,4 и 1,1% .
  • Государственный налог Impuesto sobre Renta de no Residentes (IRNR) рассчитывается от доли 24% кадастровой стоимости жилья и составляет 1,1 или 2%, если эта стоимость не пересчитывалась с 1994 года. Приведем примерный расчет: цена объекта составляет 50 000 евро, тогда 50000 х 0,24 х 0,011 = 132 евро в год.