Офис в Испании, Ориуэла Коста (говорим по-русски)

Пн-Пт 09:30-19:30, Перерыв 14:00-16:00 местное время

Офис в России, Москва

Пн-Пт 08:00-18:30, Перерыв 14:00-15:00 по Москве

Порядок приобретения недвижимости в Испании

Итак, вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании. Поздравляем! Теперь начинается время активных действий. Потребуются некоторые усилия и свободное время, чтобы продвинуться дальше. Рассмотрим этапы, которые будет необходимо пройти для заключения сделки купли-продажи.

  1. Оформление заявки на подбор объекта агентством недвижимости.
  2. Заключение договора с компанией "Moresol" об оказании услуг согласно оформленной заявке.
  3. Оформление документов для поездки в Испанию.
  4. Прибытие в Испанию (трансфер, размещение, осмотр объектов). При покупке недвижимости стоимость трех дней проживания в отеле компенсируется.
  5. Объект выбран, вы готовы к покупке.

5.1. Запрос выписки (Nota Simple) в Регистре Собственности. Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в котором указано имя предыдущего владельца и технические характеристики жилья, а также содержится важная информация о наличии или отсутствии у прежнего владельца каких-либо задолженностей.

5.2. Заключение договора о намерении (частный договор), внесение 10% залога, после чего недвижимость снимается с продажи и закрепляется за Вами*.

5.3. Открытие счета в банке и получение N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Необходимые документы: загранпаспорт, до срока окончания действия которого осталось не менее 6 месяцев; действующая шенгенская виза, выданная испанским посольством или консульством; одна цветная фотография 3х4 см, оригинал обратного авиабилета.

5.4. Оформление нотариально заверенного договора купли-продажи (Эскритура). Продавец представляет документ, удостоверяющий личность, купчую, оплаченные квитанции за коммунальные услуги, нотариус запрашивает выписку из Регистра. Покупатель, в свою очередь, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и чек из банка с указанной суммой для проведения остаточного платежа. В случае использования ипотечного кредита чек предоставляет представитель банка.

5.5. Сторонами подписывается договор купли-продажи и заверяется нотариусом. После окончательного расчета вы становитесь счастливым обладателем объекта недвижимости на средиземноморском побережье Испании.

5.6. Оригинал Эскритуры передается в Регистр Собственности для внесения Вас в реестр как нового владельца. В течение 1-6 месяцев (в зависимости от местоположения жилья) вы получаете в нотариальной конторе оформленную на ваше имя купчую.

*В случае последующего отказа покупателя от сделки залог не возвращается, если же от своих намерений отказывается продавец, он возвращает залог в двойном размере.