Офис в Испании, Ориуэла Коста (говорим по-русски)

Пн-Пт 09:30-19:30, Перерыв 14:00-16:00 местное время

Офис в России, Москва

Пн-Пт 08:00-18:30, Перерыв 14:00-15:00 по Москве

Подписание контракта

Какой тип договора выбрать

Подписание контракта купли-продажи предполагает взаимное согласие сторон и, вместе с этим, передачу жилья и ключей новому владельцу, с одной стороны, а с другой — оплату оговоренной суммы продавцу через банк, который финансирует операцию путём предоставления ипотечного кредита. Это момент, когда Вы уже не можете «отступить назад».

Контракт в Испании может оформляться как частный документ, без участия нотариуса, только между продавцом и покупателем. Это возможно только в случае, если покупка не финансируется ипотечным кредитом. Тогда сделка обходится подписанием купчей и записью в Регистре собственности.

В Испании, в случае продажи жилья в стадии строительства лучше отразить в частном контракте суммы взноса от стоимости жилья и обязанности обеих сторон по выплатам и выполнению работ. Важно знать, что, соглашаясь на частный документ, любая из сторон может потребовать от другой стороны продолжения выполнения обязательств по данному документу.

В случае отказа стороны могут потребовать судебного вмешательства.

Вступление в права собственности

Зарегистрировать купленную недвижимость в Регистре собственности возможно только после завершения сделки и подписания купчей. Любая сделка купли-продажи недвижимости должна оформляться нотариальным актом — купчей (Escritura), который составляется и заверяется нотариусом в соответствии с испанским законодательством, отражая взаимные обязательства сторон.

Данный документ составляется и заверяется нотариусом на основании заявлений, которые составляют продавец, покупатель и предоставляющий ипотечный кредит банк. В присутствии нотариуса производится передача денег с одной стороны и ключей от недвижимости — с другой. Прежде чем подписать купчую, нотариус запрашивает в Регистре информацию (Nota Simple), которая подтверждает право собственности продавца и все возможные обременения на данную недвижимость.

После подписания нотариального акта (купчей) информация о сделке, данные новых владельцев и их обязательства по кредиту отправляются в Регистр собственности.

Ответственность продавца перед покупателем

В заключении заметим, что любая из вышеперечисленных форм подписания контракта не освобождает продавца от ответственности за скрытые дефекты жилья. Покупатель может или отказаться от контракта и потребовать от продавца возврата выплаченных денег, или потребовать понижения цены на недвижимость пропорционально сумме, необходимой на устранение дефектов. Кроме того, администратор, строитель и технический руководитель, выполняющие проект, совместно отвечают перед потребителем

  • за дефекты структуры здания — в течение 10 лет;
  • за дефекты, влияющие на пригодность здания для проживания, — в течение 2 лет;
  • за дефекты отделочных работ — в течение 1 года.