Поиск по карте
НайтиПогода
Аликанте
Барселона
Москва
Санкт-Петербург
Покупка / Выбор недвижимости
Как выбрать недвижимость в Испании
Для этого необходимо обратить своё внимание на следующее:
* Сопоставить возможности, предлагаемые рынком
* Исследовать детально характеристики недвижимости
* Ознакомиться с юридическим состоянием выбранной Вами недвижимости.
Поиск жилья Вы можете осуществить лично или прибегнуть к помощи профессионалов, т.е. риэлтерской фирмы. В этом случае агентство предоставит Вам широкие возможности подбора и покупки недвижимости по вашему запросу.
Выбирая и покупая недвижимость в Испании или другой стране при помощи агенства, необходимо знать, что:
+ агентство является посредником между продавцом и покупателем, и его функции заключаются в подготовке и осуществлении процесса купли-продажи. Таким образом, продавцом является не риэлтерское агентство, а собственник недвижимости или фирма - застройщик.
+ агентство обычно заключает контракт аренды услуг с продавцом, поэтому и гонорар ему выплачивает продавец.
+ риэлтерская компания предоставляет услуги по оформлению ипотечного кредита, подписанию купчей в нотариальных конторах, по оплате соответствующих налогов, и предоставляет купчую для её регистрации в Реестре собственности. Следует заметить, что эти услуги не являются обязательными для покупателя.
+ в любом случае, прежде чем внести какую-либо сумму, необходимо, прежде всего, проверить технические характеристики недвижимости.
Для этого необходимо лично осмотреть предлагаемую недвижимость и сравнить с другими предложениями, качество использованных строительных материалов, состояние систем снабжения, состояние консервации, естественное освещение помещения, уровень шума. В случае обнаружения каких-либо аномалий немедленно сообщите об этом продавцу или агенту, который Вас сопровождает при осмотре недвижимости. И если Вас не устроили их объяснения, Вы можете прибегнуть к помощи инженера или оценщика.
* Когда начальная информация получена из рекламных источников, необходимо иметь в виду, что покупатель может потребовать от продавца документы, планы и форму оплаты, которые включаются в предложения рекламного буклета, даже если это не будет фигурировать в подписанном в последующем контракте.
* Фирмы, которые активно занимаются рекламой своей недвижимости, должны иметь в свободном доступе для своих клиентов следующую информацию:
• Название, род деятельности, юридический адрес и данные из коммерческого регистра.
• Генеральный план расположения жилого комплекса и план самого жилья с указанием электрокоммуникаций, водопровода, газопровода, отопления и гарантию на них, а также противопожарные средства и приспособления к ним.
• Описание жилья, его полезной и общей площади.
• Подробное описание строительных материалов, используемых в данном жилье, и во всём жилом комплексе, включая звуко- и термоизоляцию здания.
• Инструкции по эксплуатации и содержанию установленного оборудования, которое требует специальных знаний, и план эвакуации из помещения в экстренном случае.
• Идентификационные данные недвижимости, вписанные в Регистр собственности или их отражение в каком-либо другом документе.
• Окончательная цена жилья, форма оплаты.