Регистрационные документы при совершении сделок с имуществом

В процессе приобретения недвижимости в Испании необходимо получить несколько документов относительно выставленного на продажу объекта. Наличие этих бумаг даст вам уверенность в том, что жилье не имеет за собой долгов, взысканий, претензий со стороны кредиторов. Некоторые документы обязан предоставить продавец недвижимости, другие можно получить в Регистре собственности, чтобы убедиться в чистоте объекта. Кроме того, вы сможете выяснить, нет ли особых правил эксплуатации здания (помещения), которые могут возникать, если оно является памятником архитектуры, находится в охраняемой природной зоне и так далее. Рассмотрим основные формы документов...

Регистрационная информация

1. Nota Simple Informativa — краткая информационная справка. Она включает в себя:

• описание жилья, его расположение, площадь;
• принадлежность к посёлку и региону;
• квоту участия в коммунальной собственности;
• административный режим, которой может на него распространяться (в случае, если оно находится под охраной государства);
• отражение размеров существующих ипотек, интересов банка и продолжительности выплат, эмбарго банка;
• описание юридической ответственности и, в целом, любые возможные обстоятельства, касающиеся данной недвижимости.

2. Certificación de dominio y cargas — Сертификат собственности и обременений, который содержит более обширную информацию, чем Nota Simple Informativa, поскольку включает в себя дословное воспроизведение записи информации относительно истории незаконного владения. Будучи публичным документом, подписанным официальным Регистратором, Сертификат позволяет засвидетельствовать в суде и/или перед третьими лицами отсутствие или наличие обязательств, долгов данного владения.

Таким образом, в Регистре собственности следует запросить информационное письмо относительно регистрационной ситуации владения. Можно получить устную консультацию у регистратора, который ежедневно ведёт приём посетителей, по два часа в день. Такие консультации бесплатны. Регистрационная информация предоставляется в соответствии с Законом о защите персональных данных.

Документы, получаемые от продавца недвижимости

3. В любом случае покупатель должен потребовать от продавца предоставление достоверной документации:

• купчую, в которой описано приобретение недвижимости (касается жилья вторичного рынка);
• квитанции об оплате за последний год налога IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) на имущество и недвижимость;
• сертификат от администратора жилого комплекса об отсутствии задолженности по выплатам ежемесячных коммунальных квот;
• публичный документ и формальное заявление от продавца недвижимости, о том, что на данное жильё не существует контрактов аренды.