Как выбрать недвижимость в Испании

Жилой фонд иберийского полуострова очень разнообразен. Чтобы сделать удачный выбор, мы советуем Вам сначала определиться, какого типа жильё вы хотите. Компания Моресоль осуществляет продажи апартаментов, вилл, частных коттеджей и других типов жилья. Мы продаём дома в нескольких регионах, например, на элитарных Коста Брава и Коста дель Соль и на демократичных Коста Калида и Коста Бланка.

С чего начать подбор

Первое, что нужно сделать перед покупкой, это:

• Сопоставить различные предложения и выбрать 3-4 из них
• Детально изучить характеристики недвижимости
• Узнать об особенностях каждого типа недвижимости
• Познакомиться с информацией о регионе, и решить, в каком районе Испании лучше покупать недвижимость, вы можете, ознакомившись с разделом Поиск по карте.
• Получить данные о юридическом состоянии выбранного Вами жилья

Подбор жилья через риэлторов

Поиск дома вы можете осуществить лично или прибегнуть к помощи профессионалов, т.е. риэлтерской фирмы. В этом случае агентство предоставит Вам широкие возможности подбора и покупки недвижимости по вашему запросу.

Что нужно знать об риэлторском агентстве:

• агентство является посредником между продавцом и покупателем, и его функции заключаются в подготовке и осуществлении процесса купли-продажи. Продавцом является не риэлтор, а собственник недвижимости или фирма-застройщик.
• агентство обычно заключает контракт аренды услуг с продавцом, поэтому и гонорар ему выплачивает продавец.
• риэлторская компания предоставляет услуги по оформлению ипотечного кредита, подписанию купчей в нотариальных конторах, по оплате соответствующих налогов, и предоставляет купчую для её регистрации в Реестре собственности. Следует заметить, что эти услуги не являются обязательными для покупателя.
• в любом случае, прежде чем внести какую-либо сумму, необходимо, прежде всего, проверить технические характеристики недвижимости.

Ваши действия перед покупкой

Вам лично необходимо осмотреть предлагаемую недвижимость и сравнить с другими предложениями, качество использованных строительных материалов, состояние систем снабжения, состояние консервации, естественное освещение помещения, уровень шума.

В случае обнаружения каких-либо аномалий немедленно сообщите об этом продавцу или агенту, который Вас сопровождает при осмотре недвижимости. И если Вас не устроили их объяснения, Вы можете прибегнуть к помощи инженера или оценщика.

Когда начальная информация получена из рекламных источников, необходимо иметь в виду, что покупатель может потребовать от продавца документы, планы и форму оплаты, которые включаются в предложения рекламного буклета, даже если это не будет фигурировать в подписанном в последующем контракте.

Информация, которую вам необходимо узнать заключением сделки

Компании, которые активно занимаются рекламой своей недвижимости, должны предоставить вам следующую информацию:

• Название, род деятельности, юридический адрес и данные из коммерческого регистра.
• Генеральный план расположения жилого комплекса и план самого жилья с указанием электрокоммуникаций, водопровода, газопровода, отопления и гарантию на них, а также противопожарные средства и приспособления к ним.
• Описание жилья, его полезной и общей площади.
• Подробное описание строительных материалов, используемых в данном жилье, и во всём жилом комплексе, включая звуко- и термоизоляцию здания.
• Инструкции по эксплуатации и содержанию установленного оборудования, которое требует специальных знаний, и план эвакуации из помещения в экстренном случае.
• Идентификационные данные недвижимости, вписанные в Регистр собственности или их отражение в каком-либо другом документе.
• Окончательная цена жилья, форма оплаты.